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专家对房地产周期提出见解下半年不会大起大落

导读:克而瑞研究中心总经理孟音认为,下半年全国楼市预计将是量价齐升态势。上海中凯房地产有限公司董事长许仰东则判断,2013年下半年房价会有一定涨幅;2014年上半年将有阶段性盘整

克而瑞研究中心总经理孟音认为,下半年全国楼市预计将是量价齐升态势。上海中凯房地产有限公司董事长许仰东则判断,2013年下半年房价会有一定涨幅;2014年上半年将有阶段性盘整,而下半年仍将持续看好。而旭辉集团董事长林中认为,下半年房价会继续振荡上行,但没有永远上涨的房价,房价持续上涨会累积巨大风险,要警惕“缓慢上涨、断崖式下降”的风险。

上海二手房指数办公室副主任、秘书长梁志超认为,过去调控为什么屡调屡高,一个原因是过于注重对一手房供需平衡的考虑,而忽视了对二手房资源的调节。目前部分城市的二手房成交量超过一手房。以上海为例,今年上半年二手房成交套数是一手房的3.3倍,而发达国家和地区的二手房成交量差不多也是一手房的3-5倍。

他表示,目前机构分析房价走势时,往往着眼于一手房,而忽视了二手房正在或已经成为楼市成交主体,这样造成相应的市场判断失准。他同时表示,与一手房批量推销不同,二手房是个案销售,是上家业主和下家买家议价的结果,更多受市场预期因素所左右,与供需逆向走势的例子并不少见。可以说,在一定时期,预期对房价的影响要超过供需规律、价值规律的影响。

一般来说,一二手房的市场波动是同向的,但时间上会有差异。以2012年上海二手房市场为例,房价在年初延续上年跌势,然后缓慢走平,年中反弹,下半年弱势上扬,年末涨幅扩大,与新房市场价格走势有所差异。本报记者陈桂兰

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